Недостатки квартиры

Недостатки квартиры в результате строительства

Одинцовский городской суд Московской области удовлетворил иск об устранении недостатков жилого помещения (недостатки квартиры), взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

По обращению доверителя Е. адвокат подготовил и предъявил иск о защите прав потребителей к застройщику и эксплуатирующей организации. С требованием об устранении недостатков квартиры в виде неработающей вентиляции и повышенной влажности.

Суд удовлетворил иск в полном объеме. Дело № 2-5705/2016

Недостатки квартиры
Одинцовский городской суд Московской области

Из искового заявления

Застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.2011г. № ххххххххх/1/И являлось Закрытое акционерное общество «Строительное управление № 155» (далее – ответчик 1 или ЗАО «СУ-155»).

С момента вселения в 2013 году по настоящее время в квартире выявлены следующие недостатки:

— высокая влажность воздуха;

— запах сырости;

— обильная плесень во всех помещениях на стенах и потолке;

— нарушение герметичности межпанельных швов;

— в отопительный сезон 2013-2014 годов в квартире было очень холодно;

— плохо работает естественная вентиляция (вытяжка);

— сильный конденсат на окнах и подоконниках, с них стекает вода. Явления плесени увеличиваются с каждым годом. Проступает через обои по всему периметру стен, на потолке. А также в ванной комнате.

Истец в претензиях от 15.10.2014г. и от 16.02.2016г. неоднократно обращалась к ответчику 1 с требованием устранить выявленные недостатки. Ответ не получил. Недостатки не устранили.

Представитель ответчика совместно с другими лицами 23.10.2014 г. по жалобе истца произвел осмотр и составил акт о событии, в ходе которого исследования (замеры) работы вентиляции проводились при открытых окнах, носили формальный характер, с производством заведомо невыполнимых рекомендаций (в зимний период) по открытию окон для работы вентиляции.

Для устранения указанных недостатков истец произвел следующие расходы.

Заключил договор от 08.10.2014 г. с подрядной организацией ООО «СК АТЛАНТ» на выполнение работ по герметизации межпанельных швов, стоимость работ составила 36 850 руб.

Для снижения влажности воздуха и удаления плесени в жилом помещении 17.01.2015г. приобрел: поглотитель влаги «STOP Влажность» в количестве 6 шт., стоимостью 855 руб. каждый, всего на сумму 5130 руб.; средство AllerMold против плесени 250 мл. в количестве 1 шт., стоимостью 510 руб.; средство против плесени «STOP Плесень» 500 мл. в количестве 1 шт., стоимостью 275 руб. На общую сумму 5 915 руб.

Кроме того для снижения влажности воздуха 13.12.2014 г. приобрел сушильную машину Miele T 9666 стоимостью 27 312 руб.

Однако собственными силами устранить недостатки не удалось.

Итого размер убытков составил: 36 850+5915+27312=70 077 руб.

Истец заключил договор №Ст-0202-1 от 02.02.2016г. с ООО «ЭОЭП» на проведение экспертного исследования. С целью выявления причин влажности в квартире. Выдачи рекомендаций по их устранению и расчета стоимости восстановительных работ. По результатам исследования получил строительно-техническое заключение № 15032016-3 от 15.03.2016г. Стоимость экспертного исследования составила 40 000 руб.

По результатам проведенных экспертных действий установлено, что присутствующая в квартире повышенная влажность является следствием выпадения конденсата на стекла, последующего стекания конденсата и его испарения, повышенная температура в квартире, обусловленная конвекцией внутри жилого дома, недостаточная вентиляция.

Установлено, что система вентиляции в квартире не подключена к общедомовой системе вентиляции.

Вентиляционный канал выведен в технический этаж. Квартира расположена на последнем – 25 этаже жилого дома). Интенсивность работы вентиляции на кухне и в ванной комнате в условиях закрытых окон составляет 8,478 м3/ч, при нормативных показателях для кухни не менее 60 м3/ч, для ванной не менее 25 м3/ч (согласно «СП 60.13330.2012. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»).

Окна во всех помещениях и комнатах квартиры не соответствуют требованиям «ГОСТ 24866-99. Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия.». Данные стеклопакеты не могут эксплуатироваться в квартире. Они имеют следы биологического поражения (плесень) и подлежат замене. Монтажные швы всех окон не соответствуют требованиям «ГОСТ 30971-2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.».

Кроме того выявлено, что во всех жилых комнатах на стенах имеются участки инфильтрации холодного воздуха. Где температура поверхности составляет 15,7 °С в первой комнате, 7,5 °С во второй комнате, 19,1°С в третьей комнате. На данных участках происходит выпадение влаги и появление плесени. Данное явление оказывает негативное влияние на санитарное состояние помещения, приводит к разрушению внутренней отделки. Дефекты являются критическими. Необходимо проведение работ по внутреннему утеплению стен с заложением эффективного утеплителя.

Стоимость восстановительных работ и материалов составляет 1 091 947 руб. 00 коп.

Специалист Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 03 марта 2016 г. с участием представителя управляющей жилым домом организации ООО «УК Дельта» составил акт проверки № 08ОГ/17-33-26-17-2016 о неудовлетворительном состоянии работы вентиляции и сделал вывод о том, что вентиляция в квартире отсутствует.

Поделиться